Sức Hút Lớn Từ Nhà Đất Tại Các Tỉnh Thành Lân Cận Tại TP.HCM

Thương lượng và sức mua được ghi nhận đang nâng cao ở cả đất nền và căn hộ khu vực thị thành phụ cận Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An…

“tấn công” mạnh thị trường vùng ven

Trước bối cảnh quỹ đất Tp.HCM khan hiếm, mặt bằng giá lên cao nhiều tổ chức địa ốc đã mua về thị phần vùng ven những tỉnh ngay lân cận. Ghi nhận thời gian qua khá nhiều công ty khai triển Công trình tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai hoặc đã chuẩn bị được quỹ đất để làm Dự án.

Phải nhắc tới một số doanh nghiệp BĐS vốn quen thuộc với thị trường Tp.HCM như, Nam Long, Phú Đông Group, Đất Xanh…thời gian qua đã tìm về khu phụ cận để tiến hành khai triển hàng loạt Công trình mới.

Hầu hết các Công trình những doanh nghiệp chào bán có lực mua tương đối rẻ, khả năng tiêu thụ thành công đạt trong khoảng 60-90%. Ngoài các Công trình đất nền thì căn hộ với chi phí trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn ghi nhận thanh khoản khá tốt.

Theo những chuyên gia, khuynh hướng tìm về vùng ven phát triển những Dự án giá mềm sẽ tiếp tục bùng nổ trong các năm tớinhững công ty như Trần Anh Group, Nam Long, Đại Phúc, Him Lam đã săn được rộng rãi quỹ đất tại Long An, Bình Dương và chuẩn bị cho kế hoạch khai triển Dự án mới chỉ không lâu tới đây.

Lí do đất thành phố lân cận quyến rũ những đơn vị địa ốc là bởi quỹ đất tại đây còn khá phong phú, giá thành đầu vào phải chăng hơn đất khu vực Tp.HCM, trong khi sức tậu đang sở hữu thiên hướng gia tăng lúc lượng dân tỉnh lẻ đổ về các khu vực này nâng cao lên các năm gần đây.

Theo anh Võ Tuấn, tổng giám đốc doanh nghiệp CP Yeshouse, hiện cái hình BĐS các tỉnh phụ cận Tp.HCM hơi nhiềukhông chỉ tầng lớp đất nền Dự án mà đất lẻ thổ cư hay Công trình căn hộ cũng hút khách. Trong Đó, đất lẻ phân lô  pháp lý hoàn chỉnh được các bạn thực chọn hơi đa dạngrất nhiều dòng sản phẩm này động dao trong khoảng 700-1 tỉ đồng/nền.

Mặt bằng giá đã tăng 20-30% 

Theo ghi nhận, mặc dù mặt bằng giá thấp hơn các khu vực ven Sài Gòn nhưng đất nền và căn hộ tại đô thị lân cận Tp.HCM cũng đã tăng giá khá cao các năm vừa mới đây. So sở hữu cùng kỳ năm trước, giá bây giờ đã tăng trung bình trong khoảng 20-30%.

dò la cho thấy, tại Long An, giá đất nền Dự án thời điểm đầu năm 2017 rơi vào mức 6-6.5 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 8-9 triệu đồng/m2. Tại Đồng Nai, đất Công trình hiện đạt mức 10-12 triệu đồng/m2, khi mà cùng kỳ năm ngoái giá chỉ khoảng 6-7 triệu đồng/m2.

Đất nền các tỉnh giáp ranh TP.HCM đang có sức hút lớn 

Đất nền khu vực Dĩ An, Thuận An, Tân Uyên (Bình Dương) cũng ghi nhận mức nâng cao từ 30-40%. Ghi nhận tại huyện Dĩ An, đất thổ cư nâng cao từ 21 triệu đồng/m2 (tháng 4/2017) lên 28 – 30 triệu đồng/m2, thậm chí với 1 số tuyến phố đông đúc giá ghi nhận tăng gấp đôi so mang năm ngoái. trong khi, tại Tân Uyên, Bàu Bàng – các khu vực xa xăm giá đất nền Dự án và lẻ phân lô cũng tăng giá chí ít 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Được biết, mức tăng giá đất lẻ phân lô tốc độ hơn đất Công trình do nhu cầu ở thực và đầu cơ nảy sinhđặc trưng nhu cầu dân tỉnh giấc lẻ, công nhân sở hữu gia đình, viên chức công ty… tụ hội phần lớn ở những Công trình phân lô lẻ, vun đắp tự do.

khi mà mẫu hình căn hộ tại khu vực đô thị phụ cận Tp.HCM mang sự xê dịch mức giá trong khoảng 7-10% (tùy dự án) so với bí quyết đây 1 năm. Cá biệt mang 1 số Dự án căn hộ đã hoàn thiện tại Bình Dương, Đồng Nai ghi nhận mức nâng cao giá vào khoảng 15-18%/năm.

So với thị trường Tp.HCM, số căn hộ tỉnh lân cận có nguồn cung ít hơn, sức tậu cũng chỉ tụ họp vào tầng lớp này vài năm trở lại đây. bởi thế, mức tăng giá ghi nhận không cao bằng đất nền. ngoài raloại hình căn hộ lại mang lợi thế là giá mềm hơn hẳn các khu vực giáp giới Sài Gòn nên khả năng tiêu thụ hơi thấp cho cả nhu cầu đầu tư tìm đi bán lại và cho thuê.

ngoài ragiao thông thuận tiện cũng là lợi thế làm cho sức mua đầu tư nhà đất gia tăng tại các tỉnh vệ tinh. Theo các đơn vịtrung bình mỗi Dự án chào bán sở hữu khoảng 30-40% là các NĐT Tp.HCM “bỏ tiền” vào. giá trị sinh lời còn khả năng nâng cao cao chính là lý do thời gian qua, toàn bộ các NĐT sắm về khu ven TP.