Tản Mạn Về BĐS Đà Nẵng Tháng 3 – 2017

Cái nhìn này thấy cực hợp lý. Mọi người đọc và xem như nào cho ý kiến nhé.
Góc nhìn về thị trường đất nền Hoà Xuân: 01. Giá đất hiện nay giao dịch từ 700-1.2 tỷ đồng rẻ hay đắt cơ sở để nhận định, để nhận định điều này chúng ta phân tích quá trình lịch sử của giá đất và giá sản phẩm thay thế. 01-về lịch sử thì đất nền Hoà Xuân bắt đầu giao dịch 400-450trd cách đây 7 năm, theo trượt giá lãi suất, lạm phát thì bình quân 15%/năm như vậy tổng trượt giá trên 105%/7 năm, nếu tính lãi kép thì trên 130%/7 năm, điều này đồng nghĩa với giá quanh 1 tỷ/lô hiện nay chỉ bằng 400-450trd/lô cách đây 7-8 năm về trước. 02-về sản phẩm thay thế, nếu trước đây sự lựa chọn đất nền HX bị cạnh tranh bởi đất kiệt trung tâm, đất Phước lý, green lake, trục Tây Bắc của Phương Trang, căn hộ khi đó giá cũng tương đương nhưng hiện nay SP này đã cao, căn hộ thì rủi ro pháp lý, rủi ro vận hành…do đó đất nền HX vẫn là kênh an toàn và mức hấp dẫn về giá so với Sp thay thế. Ngoài 2 yếu tố trên thì hiện nay cơ hội đột phá của đất HX hơn nhiều so với trước đây vì hạ tầng kết nối vùng đã rõ ràng khi cầu Minh mạng hoàn thiện sẽ đưa khu HX hoà vào đất biển với các resort 5 sao, chuyển từ nhu cầu ở sang cơ hội xây cho thuê du lịch, hạ tầng hoàn thiện cộng thêm sự lấp đầy dân cư sẽ tạo khu phố đặt biệt không có kiệt, dân cư đến sinh sống có trí thức cao tạo môi trường dân sinh an toàn, các tiện ích được hỗ trợ tốt như Trường học, bệnh viên, công viên… các yếu tố này hiện ra rõ nét. Từ góc nhìn trên thì nhà đầu tư phải tỉnh táo để khi vì yếu tố tâm lý đám đông hoặc bị kích động bán tháo của đám kền kền gay thiệt hại lớn cho chính mình. Và nhà đầu tư cứ nghĩ bán tháo thu về từ 700-1,2 tỷ gửi TK ngân hàng trung bình năm 5-7%, kiếm bình quân 50trd/năm nếu bán lỗ 100trd thì phải gửi 2 năm, bán lỗ 200 thì mất 4 năm mới hoà, trong khi đó khu này 2 năm sau có 1,2 tỷ chưa chắc mua được, lúc này thiệt đơn, thiệt kép. Qua bài phân thích này tôi muốn nhà đầu tư phải có bản lĩnh, phân tích rõ ràng và kiên trì, nhất định khu này sẽ ổn và giá trị thực sẽ xứng đáng giá trị đất mà thị trường đang giao dịch, đồng thời anh em môi giới không vì lợi trước mắt mà tạo ra giao dịch ảo để gay bất an, chỉ tập trung giới thiệu nhà đầu tư tiềm năng, có nhu cầu thự tế để góp phần tạo thị trường bền vững khi đó công việc của môi giới mới ổn định và song hành lâu dài với dự án. Đây là góc nhìn riêng cá nhân, rất mong nhận được góp ý của anh em.

Mấy ngày nay cứ nghe nói đất hòa xuân là nơi an cư lạc nghiệp…v..v mình muốn nói lên quan điểm của mình về đất hòa xuân
-thứ nhất: đất hòa xuân có bong bóng hay không??
Mình đưa ra số liệu thế này năm 2015 giá đất hòa xuân tầm 450-500tr đến 2017 là 1 tỷ trở lên tức chỉ >1 năm mà giá lên 200% thì có phi mã quá không??
-thứ hai: đất hòa xuân cao do nhu cầu khách ngoài HN mua nhiều??
Đúng tầm năm 2015 đúng là có làn sóng khách ngoài HN vào mua đất ở hòa xuân,họ mua vì lý do giá rẻ,chỉ khoảng 500tr so với qua bên này cầu Nguyễn Tri Phương tầm 1 tỷ vào thời điểm đó,đối với họ việc đi qua 1 cây cầu mà giá chỉ bằng 1/2 là quá hời,bây giờ đất hòa xuân còn giữ được cái lợi thế đó không??Đừng nói qua 1 cây cầu không phải là vấn đề,ai nói vậy thì trời bão hay ấp thấp chạy xe máy qua cầu thử là biết ngay,
Hiện tại nếu mua đất ở Hòa xuân để đầu cơ thì không nói chứ mua để ở thì bỏ qua vấn đề giá cả thì chắc chắn sẽ dính mấy vấn đề về bụi,an toàn giao thông,an ninh trật tự mà có thể ổn thỏa sau 3-4 năm nữa khi các dự án đã san lấp hết và nhà cửa đã mọc lên nhiều hơn(với điều kiện nhu cầu mua để ở cao)
Nhìn sơ qua về quy hoạch đà nẵng thì có thể thấy mấy hướng trong vòng 10 năm tới
Việc xây cảng mới ở liên chiểu+dời nhà ga kết hợp với bến xe+khu công nghiệp thì khả năng quận liên chiểu(có 1 phần quận cẩm lệ) sẽ phát triển mạnh về vận tải+khu công nghiệp thích hợp cho bác nào muốn làm ăn đơn giản như quán nhậu,quán cơm,phòng trọ,vận tải
Sơn Trà sau khi đã dời cảng thì cảng tiên sa sẽ tập trung phát triển du lịch mạnh nên sẽ thích hợp cho các dịch vụ liên quan như khách sạn,bar,vũ trường,nhà hàng
Hải châu và thanh khê thì khỏi nói 2 quận này thuộc hàng cụ của đà nẵng nên chả biết quy hoạch phát triển gì nữa)
Cẩm lệ với nhiều đường nối với trung tâm quỹ đất còn nhiều nên sẽ thành quận thích hợp cho dân ở hải châu giãn ra hay dân ở các nơi khác tụ về ở(để ý đường nguyễn hữu thọ có khá nhiều siêu thị,có bệnh viện,showroom ô tô,nội thất…v..v)thích hợp nhất là mấy dịch vụ tự cung tự cấp cho dân ở tại chỗ chứ ăn tiền như sơn trà thì khó.khu trường chinh hay bên kia đường ray thì khó nói nhé vì nó có liên quan tới liên chiểu
Ngũ hành sơn thì khá khó có thể trong 5-10 năm sau khi khách du lịch đổ về nhiều thì NHS sẽ san sẻ bớt cho sơn trà,chứ hiện tại thì chỉ thích hợp để ở hơn
Hòa vang thì khỏi nói)
Đây là ý kiến cá nhân còn người mua thì nên coi nhu cầu của bản thân chứ đừng nghe theo lời người ta nói,cũng đừng chạy theo mấy cái dự án tào lao ví dụ như nghe nói dời ga cái tự nhiên khu vực dự kiến xây nhà ga mới giá đất lên ngay dù không biết nếu nhà ga xây mới thì ở gần nó có cái lợi gì bốc vác,mở quán cơm hay xe ôm.

Đất Nam Hòa Xuân có cao hay không thì phải nhìn vô mấy thằng đại ca cạnh nó. Năm ngoái Nam Hòa Xuân 600 thì đại ca chỗ SHB tầm 1.8/ 100m2, Đảo 1: 1tỷ2, Đất 7m5 bên kia Cầu Minh Mạng như Nguyễn Xiển biển Biến sơn Thủy tầm 1tỷ 2. Giờ đại ca SHB lên 3tỷ /100m2, Đảo 1 lên tầm 1tỷ7, Nguyễn Xiển trên 2tỷ thì lẽ nào nó không lên nổi trên dưới 1 tỷ. Mấy bố cứ muốn đất chỗ nào tăng kệ xác, nhưng NHX không được tăng hay sao. Giờ muốn NHX trở lại mốc cũ thì mấy thằng đại ca cũng phải trở lại mốc cũ, nhưng e quá khó, SHB thì quận Hải Châu, Đảo 1 toàn đại gia, Đất gan bãi biển Sơn Thủy thì Trung Quốc làm việc bên sòng bài Crown và Hà Nội gom.

Nói đi thì cũng phải nói lại. Nếu làm công nhân thì nên mua lối Hoa khánh. Nếu sống mát mẻ thì cứ về Hoa xuân. Nếu muốn sống nơi ăn nghĩ nên về sơn tra. NHS. Nếu tương lai thì nên về làng đại học. Nếu không quan trọng đà nẵng thì em thấy điện ngọc cũng khá triển vọng,giá còn mềm có khu công nghiệp,ít tiền thì mở cafe,quán cơm,phòng trọ,nhiều hơn chút làm nhà nghỉ cho đám công nhân đi nện,nhiều nữa thì mở cái vũ trường hay quán bar có múa cột múa lửa gì đó hút tiền đám nhóc có bố mẹ vừa bán đất ở hội

Báo nào cũng như báo nào thôi bạn ơi, nhận tiền viết bài mà thôi. Bài này chủ yếu “nâng” dự án Coco Ocean-Spa Resort thuộc tổ hợp Cocobay, còn lại số liệu rất chung chung. Chỉ có những bài nghiên cứu sát thực tế mới đáng tin thôi: Đất Sơn Trà sau khi dừng hầm đang đứng, Hoà Xuân rất ít giao dịch, còn khu Điện Ngọc giá trên dưới 5tr/m2 thì không thể sánh ngang phố cổ được,… hay như đầu tháng 3 Vietnamnet có 1 loạt bài “Vỡ trận khách sạn từ 1 đến 3 sao tại Đà Nẵng”, còn sở Du Lịch năm nào không báo cáo năm sau tăng hơn năm trước

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *